Если вы собираетесь искать свой следующий дом -покупка менее совершенного имущества в наилучшем месте всегда имеет больше смысла , чем покупка идеального дома в неправильном месте .
Покупатели на Коста дель Соль , особенно из за рубежа , которые ищут дом для отдыха на солнце , часто желают обменять местоположение на удобство и удобство совершенного нового дома .
Их причины предпочитать  свойства “ПОД КЛЮЧ ” теоретически звучат : лабиринтная бюрократия Испании, языковые барьеры и трудности в работе со строительными работами в любом месте , не говоря уже о чужой стране , достаточны для того , чтобы никому никому не заниматься проектом развивать или переделывать имущество.
В то же время , на бумаге , по крайней мере , дома с новостройками могут показаться очень дорогими .
Они , как правило , имеют современные макеты , дизайнерские кухни , множество ванных комнат и все удобства -плавательные бассейны , падельные корты и ландшафтные сады , которые потенциальные покупатели могут использовать в своих обязательных списках.
Но на таких рынках , как Марбелья , поиск новой недвижимости в отличном месте по цене , которую может себе позволить большинство людей , сродни поиску иглы в стоге сена .
Жилищные продажи и цены здесь растут с 2009 года , вызывая тенденцию общенациональной  из за двойного удара по ограниченным предложениям и сильному спросу
Усугубляя это , отсутствие лучших площадей для развития в лучших местах и сокращения количества домов для реконструкции означают ,  что разработчики новых  покупателей недвижимости хотят вытеснить  , допустим менее желательные адреса.
Цена земли на рынке в Испании растет , что влияет на получение прибыли акционерам , предоставляющим  возможность строителям по прежнему получать прибыль, но оставляя потенциальных покупателей в выиграше .
Пока рынок продолжает расти, люди будут рисковать и покупать новые объекты , где бы они не находились .
Но на всякий случай , если кто то уже забыл, испанский рынок жилья , даже в оживленных районах , таких как Марбелья , навсегда останется оптимистичным , и когда все упадет , и только недвижимость в лучших местах будет стоить и продаваться быстро.
Наши рекомендации для клиентов , даже если они планируют остаться на всю жизнь , всегда должны думать о продаже при покупке .
Новый прекрасный  дом в не консолидированном районе может показаться таким хорошим делом , что люди готовы идти на компромисс,.Но это именно то, что произошло в прошлый раз….

 

Марбелья отстает в цифрах для новых проектов в связи с аннулированием своих правил планирования.

 

Восстановление рынка недвижимости начинает оказывать положительное влияние на казну мэрии вокруг провинции Малага. В прошлом году количество проектов, требующих разрешения на планирование, увеличилось, а департаменты городского планирования увеличили доходы от взимания лицензионных сборов. В случае города Малага в 2016 году было предоставлено в общей сложности 8 430 лицензий на строительство, что на 6,3% больше, чем в 2015 году.

Стоимость работ, связанных с утвержденными проектами, составляла 400 миллионов евро только в городе, пояснил советник Франсиско Помарес , добавив, что это первый раз, когда были рассчитаны общие инвестиции за год. Помарес подчеркнул, что самым значительным ростом в последние месяцы было получение лицензий на строительство новых домов. Эта цифра выросла с 911 в 2015 году до 1629 в прошлом году, рост составил 80%.

В остальной части провинции увеличение разрешения на планирование было особенно заметно в прибрежных районах. Велес-Малага, Ринкон-де-ла-Виктория и Нерха видели увеличение около 10% в лицензии на строительство, предоставляемой ратуши. В Torrox было предоставлено 41 лицензию, что на 51% больше, чем в предыдущем году.

Тем временем внутренние районы еще не взлетели. В Антекера лицензии на строительство сократились на 5% в прошлом году, хотя инвестиции, связанные с запущенными проектами, на 2015 год составили 61%.

В отличие от других городов на Коста-дель-Соль, количество лицензий на строительство, предоставленных в Марбелье, упало на 11% в 2016 году.

Однако это падение обусловлено уникальными обстоятельствами в городе после аннулирования городского плана ПГОУ на конец 2015 года. Разрешение на проектирование было предоставлено для 2 459 новых проектов в 2016 году, общий объем инвестиций составил 135 миллионов евро.

Советник по градостроительству Изабель Перес сказал, что падение произошло не из-за замедления строительства. Вместо этого она сказала, что увеличилось количество случаев разрешений на планирование (которые были присуждены в предыдущие годы), меняя руки.

Она пояснила, что в 2016 году больше строительных проектов вышло за рамки, чем в предыдущем году. Однако эти цифры не учитывались в приведенных выше цифрах, поскольку к ним не требовались новые разрешения.

Рынок недвижимости